2009年二手房交易蓄势待发

　　2009年春节长假刚刚过去，记者从我爱我家房地产经纪机构了解到：与去年春节长假相比，二手房交易量虽然没有明显增长，但是咨询量和委托量大幅度增加，特别是购房客户的咨询量和委托量比去年春节长假期间上升了73%和58%。2009年北京的二手房交易呈现蓄势待发的势头。
    1、一手房大范围打折促销带热周边二手房交易
    春节期间，北京市在售的一手楼盘纷纷推出各种打折促销措施，不少新盘的打折幅度和促销力度都很大，吸引了许多购房人前来看房。现在的购房人在考虑各种传统买房因素的同时，还喜欢对同一个地段的新房、二手房和房屋租赁市场进行综合比较。因此，许多购房人前脚离开一手房的售楼处，紧接着就进了周围中介公司的门店，打听周边二手房和租房市场的情况。根据我爱我家的数据显示，今年春节期间，周边有新盘大力促销的门店的客户到访量和委托量比起其他门点高出66%和53%。而这些被一手房打折促销吸引过来的购房人再综合比较了当地一、二手房的优劣后，不少人还是选择了二手房。因为二手房都是现房，周边配套齐全，小区管理成熟，大部分的价格还比一手房低。同时，受周边新房价格打折的影响，许多二手房业主也在价格谈判上有了比以往更大幅度的让步，从而促进了二手房成交。
    2、北京市15条新政刺激改善性住房需求释放和外资购房
    春节前，北京市政府推出15条楼市新政，对二手房市场的回暖也开始发挥出作用。其中，新政第三条规定：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。该规定改变了以往“人均住房面积低于当地平均水平”，二次贷款购房享受首次购房优惠贷款政策的规定，扩大了改善性购房享受首次购房优惠贷款政策的范围。
    受此影响，春节期间，据我爱我家的统计，试图通过二手房市场改善性购房的客户大增，委托量比去年同期增加了136%，改善性购房的客户中78%的购房人想购买100平米以上的大户型，66%的客户想要购买三居室。同时，新政第六条取消了对境外机构和个人购房的限制，也在一定程度上刺激了高端二手物业市场的活跃。而境外人士（含港、澳、台）的购房委托量比去年同期增加了118%，他们主要感兴趣的物业是高档二手公寓和二手别墅，经济实力较强的买家对四合院也表现出了浓厚的兴趣。
    从目前的政策环境和市场环境来看，二手房交易量在春节后有可能迎来一个高峰。